7年后我裝配式建筑市場將達(dá)1.4萬億元,！

到2020年，裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到15%以上,，將劃分為“推進(jìn),、積推進(jìn)、鼓勵(lì)推進(jìn)”三類地區(qū)有地“自上而下”逐步推進(jìn)：

推進(jìn)地區(qū),，包括京津冀,、長三角、珠三角三大城市群,，裝配式建筑占新建建筑的比例須達(dá)20%；積推進(jìn)地區(qū),，包括常住人口過300萬的其他城市,，裝配式建筑占新建建筑的比例須達(dá)15%；鼓勵(lì)推進(jìn)地區(qū),，包括其余城市,，裝配式建筑占新建建筑的比例須達(dá)10%。

三類地區(qū)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度和房屋價(jià)格上呈降次分布,，新增房地產(chǎn)需求較多的地區(qū)往往推進(jìn)力度更大,。為落實(shí)政策目標(biāo)，各地方也已制定裝配式建筑規(guī)模階段性目標(biāo)并同步出臺(tái)若干政策法規(guī)鼓勵(lì)推廣,。

根據(jù)規(guī)劃,，2020年裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到15%以上，2025年達(dá)30%,。

經(jīng)測算,，2020年裝配式建筑市場規(guī)模將達(dá)6982億元，2025 年將達(dá)到14389億元。

2017年裝配式建筑行業(yè)規(guī)模為2573億元,，鋼結(jié)構(gòu)行業(yè)龍頭杭蕭鋼構(gòu),、鴻路鋼構(gòu)及東南網(wǎng)架市占率均不足2%，市場分散度高,，未來行業(yè)增量空間較大,。

雖然我建筑鋼結(jié)構(gòu)在近年來從產(chǎn)量和應(yīng)用域來看都有大幅提高，但鋼結(jié)構(gòu)用鋼量占粗鋼產(chǎn)量的比例在4%-6%浮動(dòng),，鋼結(jié)構(gòu)用鋼量占建筑用鋼的比例約為9%-11%,，而鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)值占建筑總產(chǎn)值的比例僅為2%-3%，與主要發(fā)達(dá)家50%以上的比重相比,，仍有較大差距,。

另外，除了裝配式建筑對(duì)鋼結(jié)構(gòu)的發(fā)展提出要求外,，鋼結(jié)構(gòu)行業(yè)也有自身發(fā)展的要求：《鋼鐵工業(yè)調(diào)整升級(jí)規(guī)劃（2016-2020年）》指出,，目標(biāo)到2020年鋼結(jié)構(gòu)用鋼占建筑用鋼比例從2015年的10%提升到25%以上；加快鋼結(jié)構(gòu)建筑推廣應(yīng)用,，力爭鋼結(jié)構(gòu)用鋼量由目前的5000萬噸增加到1億噸以上,。

對(duì)比預(yù)制混凝土和鋼結(jié)構(gòu)對(duì)傳統(tǒng)建筑的替代效果來看，兩者在成本端都有劣勢(shì),，但鋼結(jié)構(gòu)對(duì)建筑本身的品質(zhì)有提升,，對(duì)于一些高層和大跨度的建筑，鋼結(jié)構(gòu)也是選擇,，因而鋼結(jié)構(gòu)建筑在我仍有大的發(fā)展空間,。

裝配式建筑發(fā)展的主要因素在于：多主題催化裝配式建筑發(fā)展

裝配式建筑發(fā)展與環(huán)保限產(chǎn)+美麗中、長租公寓,、供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,、雄安新區(qū)建設(shè)等政策主題契合。

環(huán)保限產(chǎn)+美麗中主題：2017年8月,，環(huán)保部印發(fā)《京津冀及周邊地區(qū)2017-2018年秋冬季大氣污染綜合治 理攻堅(jiān)行動(dòng)方案》,，明確2017年10月至2018年3月，京津冀大氣污染傳輸通道城市PM2.5平均濃度同比下降15%以上,，重污染天數(shù)同比下降15%以上,，十九大報(bào)告也提出加快生態(tài)文明體制改革，建設(shè)美麗中的口號(hào),。 由于裝配式建筑相比傳統(tǒng)能大污染和資源浪費(fèi),，加速提高裝配式建筑滲透率有助于環(huán)保考核目標(biāo)實(shí)現(xiàn)及美麗中主題的貫徹,。

長租公寓主題：2016年以來,，租賃行業(yè)密集出臺(tái)利好政策,。2016年6月務(wù)院臺(tái)的《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》次允許將商業(yè)用房等改建為租賃住房，并且給予相關(guān)優(yōu)惠政策支持,。2017年7月,，九部委聯(lián)合發(fā)文，明確要求各地要搭建住房租賃交易平臺(tái),，并且選取12個(gè)城市為試點(diǎn)單位,，加快發(fā)展租房租賃市場。

2017年7月以來,，湖北,、山東省要求省新建公共租賃住房部實(shí)施裝配式建筑，上海,、南京等地更是將租賃土地出讓與裝配式建筑覆蓋比例綁定,，裝配式建設(shè)進(jìn)一步受益長租公寓主題。

供給側(cè)改革主題：推廣鋼結(jié)構(gòu)等裝配式建筑可部分替代傳統(tǒng)混凝土建筑,，也有利于實(shí)現(xiàn)鋼鐵,、水泥、建材等行業(yè)去產(chǎn)能目標(biāo),，支援供給側(cè)改革,。

雄安新區(qū)建設(shè)需求：新區(qū)建筑裝配式建筑占比將達(dá)80%-90%，這為裝配式建筑的推廣與發(fā)展起著推動(dòng)作用,。

人力成本增加與技術(shù)升級(jí)將倒逼傳統(tǒng)建筑產(chǎn)業(yè)更新?lián)Q代

建以來,，我人口高增長帶來的房屋建設(shè)需求及廉價(jià)人力資源是傳統(tǒng)建筑行業(yè)發(fā)展的內(nèi)生動(dòng)力。當(dāng)人口紅利不再,，產(chǎn)業(yè)升級(jí)時(shí)代到來,，裝配式建筑或?qū)⒊蔀橹髁鳌?/p>

相比于現(xiàn)澆式建筑大量使用人工的建造方式，裝配式建筑運(yùn)用精細(xì)化分工大大提升生產(chǎn)效率,，人力需求較低,，以典型裝配式建筑企業(yè)杭蕭鋼構(gòu)為例，其人工成本占比約為6-7%,，相比傳統(tǒng)建筑企業(yè)上海建工（人工成本占比約為25%）人工成本占比減少近20%,。因此隨著人力成本上升,，裝配式建筑人工成本較少的優(yōu)勢(shì)得到發(fā)揮,，將倒逼傳統(tǒng)建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。

2007至2017年我房屋新開工面積年均復(fù)合增長率為6%,，由于基數(shù)較大及房地產(chǎn)市場政策收緊,，假設(shè)2018-2020年房屋新開工面積每年增速為5%，之后維持在3%,。

2015年以市場平均價(jià)格2500元/每平米計(jì)算裝配式建筑造價(jià),，受益于技術(shù)及行業(yè)規(guī)模效益,，假設(shè)單位平米成本每年下降50元，2020年造價(jià)將至2000元/每平米,。

裝配式建筑技術(shù)越發(fā)成熟,，龍頭企業(yè)技術(shù)優(yōu)勢(shì)，規(guī)模經(jīng)濟(jì)下成本不斷,，產(chǎn)業(yè)升級(jí)指日可待,。

裝配式建筑企業(yè)運(yùn)營效率提高可獲補(bǔ)貼頗豐

由大到小，從企業(yè)層面來看,，建筑公司采用裝配式建筑方式可大幅提高運(yùn)營效率,，同時(shí)政策東風(fēng)頻吹，財(cái)政補(bǔ)貼可觀,，促使相關(guān)企業(yè)多方面收益,。

由于裝配式建筑工期短，企業(yè)資本周轉(zhuǎn)速度較快,，可以大大緩解資金成本壓力,，提升資金使用效率。傳統(tǒng)方式建造同等規(guī)模的工程,，高峰期需要工人約240人左右,，平均7天完成一層樓。而采用工業(yè)化生產(chǎn)方式只需要70個(gè)工人左右,，平均5天一層樓,。在整個(gè)建造過程中勞動(dòng)力平均減少了50%左右，建設(shè)周期縮短了40%以上,�,；�于工期縮短比例和現(xiàn)場勞動(dòng)力節(jié)約比例，我現(xiàn)階段住宅產(chǎn)業(yè)化方式能提高綜合效率150%,。而根據(jù)外情況,，住宅產(chǎn)業(yè)化方式的效率一般為傳統(tǒng)方式的3-5倍，成長空間,。

我現(xiàn)階段建筑業(yè)企平均流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率與總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率普遍低于際企業(yè),，隨著裝配式建筑滲透率的普及，未來有望達(dá)到甚至趕際平均水平,。

近年來各地通過財(cái)政補(bǔ)貼,、貸款優(yōu)惠等方法，鼓勵(lì)推廣裝配式建筑,，豐厚的補(bǔ)貼,，使得相關(guān)建筑企業(yè)及房地產(chǎn)企業(yè)受益，將緩沖裝配式建筑成本端劣勢(shì),。